项目总投超 项目总投超支比例

城市房地产开发项目实际总投资超过立项总投,是否需要发改委重新立项...

需要。投资超过批复概算投资的10%都要重新审批或备案。已经备案的项目，如对建设地点、主要建设规模和建设内容以及投资主体等情况发生重大变化。

理论上应该控制不超，但实际很少有不超的，但是不能超10%，超了10%就要报发改重新审批，重要的是合乎法律、法规。

如果项目正常，没必要重新立项，发改委也不会给重新办。项目发生重大变更，比如项目单位、主要建设规模、投资规模、建设地点等发生重大变化的，必须重新立项。

不可以。地产项目总投不可以比发改委备案高，是预算投资，超过了就得再次报备或者审批。地产指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

项目总投资超出预算怎么办

1、法律主观：政府项目超概算可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算，双方在建设工程中有约定的，可以按照约定执行。

2、如果项目出现超概算，我们也可以寻求外部资金支持。比如，可以向银行申请贷款或者与投资方协商增加项目投资额。第四步：与业主协商 当工程超出原预算时，也可以与业主进行协商，共同制定解决方案。

3、超预算支出违反了预算法的相关规定。根据法律规定，预算，非经法定程序，不得调整。各级政府、各部门、各单位的支出必须以经批准的预算为依据，未列入预算的不得支出。

4、法律依据《中央预算内直接投资项目管理办法》第二十七条 项目由于政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因确需调整投资概算的，由项目单位提出调整方案，按照规定程序报原概算核定部门核定。

5、预算的目标便是先把能预估到的全部必须掏钱的一部分，做一个预算，心里好有一个谱。要不然疯狂购物的情况下一定会花钱如流水。

项目总投超过10%需要重新备案吗

需要。投资超过批复概算投资的10%都要重新审批或备案。已经备案的项目，如对建设地点、主要建设规模和建设内容以及投资主体等情况发生重大变化。

超过10%需要重新备案。根据《招标投标法》和《招标投标监管办法》，投标人在参与招标投标活动前，需要进行预备性备案，备案的内容包括投标人的基本情况、业绩情况、信用状况等。

项目备案后，在实际总投资金额方面，如果存在以下情形之一，需要重新备案： 项目总投资超过立项或备案批复的10%以上； 项目建设地点、规模、内容发生重大变化的。

【答案】：A 2021教材P311 知识点：概预算文件的审查。根据工程项目设计概算主要内容的审查要求，对工程项目总概算投资超过批准投资估算10%以上的，应当进行技术经济论证，需重新上报进行审批。